"Latio": Jūlijā turpinājies sērijveida dzīvokļu cenu kritums Rīgā (2)

Vidējā sērijveida dzīvokļu cena jūlijā sasniegusi 1590 eiro (1117 latus) par kvadrātmetru, kas ir par 3,8% zemāka nekā jūnijā un par 29,4% augstāka nekā pagājušā gada jūlijā.

"Latio" eksperti norāda, ka jūlija vidējais sērijveida dzīvokļu cenas pazeminājums esot spēcīgs apliecinājums tam, ka tirgū iestājies nevis stabilizācijas posms, bet gan notiek iepriekšējā cenu pieauguma korekcija.

Divus mēnešus pēc kārtas cenas kritušās vairāk nekā par trīs procentiem. To varētu raksturot kā strauju kritumu. Pašreiz grūti saskatīt faktorus, kas varētu mainīt tirgus virzību nākamajā mēnesī, saka uzņēmuma speciālisti.

Pamatojoties uz lielākajiem nekustamā īpašuma portāliem, dzīvokļu piedāvājums Rīgā jūlijā, salīdzinot ar jūniju, nav būtiski mainījies. Tas jau četrus mēnešus turas gada augstākajā līmenī, un, ņemot vērā mazo darījumu skaitu, visdrīzāk, piedāvājums būtiski nemazināsies arī augustā. Šāds augsts piedāvājuma līmenis neapšaubāmi ir viens no būtiskākajiem faktoriem, kas rada spiedienu uz mājokļu cenām, uzsver "Latio".

Eksperti skaidro, ka pircējiem dažādu iemeslu dēļ neizdodas absorbēt šādu piedāvājumu un cenu korekcija ir tikai dabiska tirgus dalībnieku reakcija. Tirgū esot grūti saskatīt faktorus, kas augustā varētu mainīt šādu tirgus tendenci, kura jau saucama par noturīgu.

Pārdevēji parasti piekrītot pazemināt cenu par 5% līdz 10% nepieciešamības spiesti. Īpaši elastīgi rīkojoties zemāko reitingu rajonu dzīvokļu īpašnieki. Jūlijā atsevišķu dārgāko jauno projektu pārdevēji pazeminājuši cenu pat par 30%, norādīts pētījumā.

"Latio" speciālisti informē, ka potenciālie pircēji gaidot vēl lielāku cenu kritumu, bet aktīvie pircēji dzīvokli izvēloties rūpīgāk un apdomīgāk. Lielāka vērība nekā agrāk tiekot pievērsta cenas un kvalitātes attiecībai.

Uzņēmuma pētījumā noskaidrots, ka jūlijā palielinājies dzīvokļu īres piedāvājums. Aizvien vairāk dzīvokļu īpašnieku, ievērojot pircēju intereses sarukumu, izvēloties gūt ienākumus, izīrējot sākotnēji pārdošanai izlikto dzīvokli.

Rīgā saglabājies liels pieprasījums pēc vienistabas un divistabu dzīvokļu īres. To īres cenas atkarībā no rajona un stāvokļa ir 200-250 lati mēnesī, neskaitot komunālos maksājumus. Biežāk sastopamā īrnieku kategorija esot studenti un jaunas ģimenes, kas pašreizējos stingrās kreditēšanas politikas apstākļos vairs nekvalificējas hipotekārā kredīta saņemšanai nepietiekamo ienākumu vai ievērojamā līdzfinansējuma dēļ, norāda "Latio".

Jūnijā zemesgrāmatā reģistrēto dzīvokļu darījumu skaits Rīgā, salīdzinot ar maiju, samazinājās līdz 1170 darījumiem. Dati par jūlija darījumiem būs pieejami tikai augustā, bet pagaidām nav liecību, ka lejupslīde beigsies, saka eksperti.

Līdzīgi kā jūnijā, arī jūlijā vērojama neliela pircēju interese par dzīvokļu iegādi. Tiek gaidīts vēl lielāks cenu pazeminājums. Tomēr atsevišķos zemāku reitingu rajonos, kur lielāks skaits pārdevēju ir piekāpīgāki ar cenu pazeminājumu, piemēram Ķengaragā un Iļģuciemā, darījumu skaits ir palielinājies.

"Latio" norāda, ka darījumu aktivitāti būtiski iespaidojusi 10.jūlijā spēkā stājusies likuma norma: lai saņemtu kredītu virs 12 000 latiem, nepieciešams iesniegt VID izziņu par ienākumiem, no kuriem maksāti nodokļi. Tādēļ nav noslēgti vairāki darījumi, kur nepieciešamās formalitātes iesaistītās puses nepaguva nokārtot līdz 10.jūlijam. Tirgū parādījušies piedāvājumi - pārpirkt līgumus par dzīvokļu iegādi jaunajos projektos, kuru īpašnieki nav paspējuši saņemt bankas aizdevumu.

Aizdevumu izskatīšana bankās aizņemot ilgāku laiku nekā agrāk. Tas kopā ar citām ieviestajām pārmaiņām var paildzināt darījuma noformēšanas laiku līdz pat divām reizēm. Saglabājoties arī tendence, ka klienti, kuriem neizdodas saņemt aizdevumu bankās, vēršas pie mazajām kredītkompānijām. Ievērojot pieprasījuma palielināšanos, tiekot dibinātas jaunas šādas uzņēmējsabiedrības. Savukārt pašreizējās paplašina darbību, spriežot pēc aktivitātes komercplatību nomas tirgū. Arī tiekot meklētas vietas jauniem birojiem vai lielākas telpas pašreizējiem, konstatēts pētījumā.

Eksperti informē, ka pēc ilgāka pārtraukuma jūlijā varēja novērot, ka palielinās darījumu skaits, kurus finansē nevis ar kredītiestāžu aizdevumu palīdzību, bet gan ar samaksu skaidrā naudā vai ar pārskaitījumu. Darījuma cena šādos gadījumos ir par 10% un vairāk zemāka nekā tad, ja pircējs izmanto kredītu. Šis cenu pazeminājums nav raksturīgs zemes pārdošanas gadījumos.

Jūnijā pirmo reizi vairāku pēdējo gadu laikā Purvciems vairs nebija līderis pēc dzīvokļu darījumu skaita. Vislielākais darījumu īpatsvars fiksēts Ķengaragā. Ievērojams darījumu skaita pieaugums ir arī Iļģuciemā, norāda "Latio".

Jūnijā, kā iepriekš, visvairāk darījumu notikuši ar lietuviešu sērijas divistabu dzīvokļiem.