Lūdzu, ņemiet vērā, ka raksts ir vairāk nekā piecus gadus vecs un ir pārvietots uz mūsu arhīvu. Mēs neatjauninām arhīvu saturu, tāpēc var būt nepieciešams meklēt jaunākus avotus.
Bauplan Nord GmbH meitas uzņēmums Latvijā paziņo par saviem plāniem Latvijā, kā pirmo projektu piesakot biroju ēku Upmalas Biroji, kas atradīsies jaunbūvējamā Dienvidu tilta Pārdaugavas galā, netālu no lielveikala „Debesmanna”, ar skatu uz Daugavu. Projekts ar iznomājamo platību 10 300 kv.m. tiks nodots ekspluatācijā 2008. gada pavasarī. Telpas ir rēķinātas uz vidēji lielām starptautiskajām kompānijām, kas meklē 300 un vairāk kvadrātmetrus biroju nomai.
Bauplan Nord Latvijas biroja vadītājs Jans Brinks saka: „Uzņēmuma mērķis Latvijā ir attīstīt kvalitatīvus nekustamā īpašuma projektus. Balstoties uz mūsu ilggadējo starptautisko pieredzi, savos projektos mēs īstenojam jaunas idejas, kas nodrošina optimālu risinājumu mūsu klientu vajadzībām.”
Ēka Latvijas biroju tirgū ieviesīs vairākus jaunus principus.
Izmantojamās enerģijas optimizēšana
Šis princips Latvijā vēl nav pilnībā novērtēts, tomēr jāapzinās, ka agrāk vai vēlāk arī mēs maksāsim par enerģiju Eiropas cenas. Ēkas attīstītāji par to domā jau šodien, un, pretēji patlaban mūsu tirgū valdošajai tendencei, tikai 60% no ēkas fasādēm būs no stikla. Līdz ar to rodas iespēja daudz labāk siltināt ēku un izvairīties no siltuma zudumiem ziemā, kā arī samazināt enerģijas patēriņu atdzesētā gaisa uzturēšanai vasarā. Tiks izmantots kāds Latvijā neierasts risinājums – āra žalūzijas, kas karstajā laikā ļauj būtiski optimizēt dzesēšanas sistēmas izmaksas. Ēkas forma veidota tā, lai maksimāli izmantotu dabisko saules gaismu un samazinātu telpu izgaismošanai nepieciešamo elektroenerģiju. Arī temperatūras regulēšana un uzskaite būs iespējama katrā telpā atsevišķi. Elektrības kabeļi veidoti tā, lai ar laiku būtu iespējams izvēlēties citu piegādātāju, ne tikai šībrīža monopoluzņēmumu Latvenergo. Tas pats princips attiecas uz telefona un interneta kompānijām. Biroja ēkā tiks izmantota elastīga apsildes, dzesēšanas un vēdināšanas sistēma, komunikācijas tiks izvietotas paceltajā grīdā (pieprasīts, bet reti vietējā tirgū piedāvāts risinājums).
Ar cieņu pret ēkā strādājošajiem
Ēkas formas dēļ gandrīz ikvienam darbiniekam būs vieta pie loga un iespēja baudīt dabisko saules gaismu un iedvesmoties no apkārtējās ainavas. Neskatoties uz to, ka ēkā tiks iebūvēta kondicionēšanas sistēma, būs arī iespēja atvērt logus katrā telpā (kas būtiski vienkāršo logu mazgāšanu – to pilnībā iespējams izdarīt no iekšpuses). Ēka ir viegli sasniedzama ar sabiedrisko transportu – tramvaju un autobusu.
Jekaterina Kosmačeva, Colliers International Komercplatību departamenta direktore stāsta: „Šis projekts pēc iekšējā aprīkojuma atbilst A klasei izvirzītām prasībām, taču ģeogrāfiskais izvietojums nosaka to, ka projekts pieder ļoti pieprasītajai, bet joprojām nepietiekoši attīstītajai B+ klasei.
Upmalas biroji apvieno sevī vairākas labas īpašības: tiem ir izcila vieta, jo biroji vienlaicīgi atrodas tuvu centram, pie Mūkusalas ielas maģistrāles un pie Dienvidu tilta, kas padara šo projektu pievilcīgu gan Pārdaugavas, gan Daugavas labā krasta iedzīvotajiem. Bez tam, šai projektā ir paredzētas vairākas nianses, kuras līdz šim vairumā gadījumu nebija ietvertas projektos, kā piemēram, nomniekam, nevis ēkas īpašniekam ērts telpu plānojums, vienlaicīgi atveramie logi un kondicionēšana. Tādi projekti kā šis uzstāda jaunus standartus tirgum un norāda uz to, ka ēka ir ilgtermiņa ieguldījums, un tai jānes atdeve visas savas pastāvēšanas garumā, tāpēc risinājumi, kuri īstermiņā šķiet dārgāki un ne sevišķi vajadzīgi, ilgtermiņa padarīs šo projektu par vienu no labākajiem savā kategorijā.”
Projektā iesaistītie:
Attīstītājs: SIA “Bauplan Nord“ – nekustamo īpašumu kompānija, kas Latvijā darbojas kā attīstītājs un investors. SIA” Bauplan Nord” tika izveidota 2004. gadā Rīgā kā Vācijas kompānijas Bauplan Nord GmbH & Co KG (Flensburga) meitas uzņēmums. Kompānija nodarbojas ar jebkura mēroga nekustamā īpašuma projektu idejas radīšanu, plānošanu un attīstīšanu Vācijā un Latvijā. Projektu vidū ir gan vērienīgi iepirkšanās centri, kinoteātri un slimnīcas, gan arī ambiciozi biroju, apartamentu un dzīvojamie kompleksi. Kompānija dibināta 1994. gadā. Vairāk informācijas: www.bauplan-nord.de
Galvenais projektētājs: SIA „CONSTRUCTUS” – dibināts 1994. gadā kā SIA "Skanska Konstrukcija" - Skanskas AB meitas uzņēmums Latvijā. 2003. gadā, mainoties firmas īpašniekiem, tiek mainīts arī uzņēmuma nosaukums - SIA “Constructus”. Kopš darbības sākuma SIA „Constructus” ir īstenojusi Latvijā daudz lielu projektu gan kā sekmīgs ģenerāluzņēmējs, gan sniedzot kvalitatīvus pakalpojumus būvniecībā. Arhitekts (Vācijā): Michael Peter Schlesinger. Arhitekts specializējas tieši biroju un viesnīcu ēku projektēšanā. Strādā pie projektiem Berlīnē, Ķelnē, Alsdorfā un citiem. Šis ir pirmais šī arhitekta projekts Rīgā.
Arhitekts (Latvija): “Treimanis un sabiedrotie” SIA
Birojs nodarbojas ar būvprojektu, plānošanas projektu un interjera dizaina projektu izstrādāšanu. Birojs uzsācis patstāvīgu darbību 2000. gadā. Biroja dibinātājam arhit. E.Treimanim ir 28 gadu darba pieredze. Savā darbībā birojs tiecas radīt augstas kvalitātes arhitektūras darbus neatkarīgi no tā, uz kādu arhitektūras jomu tie attiektos. Kopš darbības uzsākšanas arhitektu birojs “Treimanis un sabiedrotie” ir izstrādājis dažādus būvprojektus, no kuriem lielākie ir:
•Felix Holding ēkas rekonstrukcija ar jaunbūvi Rīgā, J.Alunāna ielā 2
•ABB Latvija biroja un noliktavas jaunbūves Rīgā, Tīraines ielā
•Sia CHD biroja un noliktavas jaunbūve Rīgā, Dzelzavas ielā 120.
•Aizkraukles Bankas ēkas rekonstrukcija Rīgā, Elizabetes ielā 23