Samazinās pārdošanas darījumu apjoms Pierīgas "premium" īpašumu tirgū

Interese par mājokļu iegādi Pierīgas teritorijās 2018.gada pirmajos sešos mēnešos salīdzinājumā ar iepriekšējā gada attiecīgo periodu nedaudz sarukusi. Trijos pētītajos - dzīvokļu, privātmāju un zemes - nekustamā īpašuma tirgus segmentos apgrozījums samazinājies par 3,6% jeb par 2,9 miljoniem eiro, sasniedzot 76,8 miljonu eiro apgrozījumu (2017.gada pirmajā pusgadā tas bija 79,7 miljoni eiro).

Darījumu skaits, kas veido šo apgrozījumu, sarucis vēl vairāk - no 1455 darījumiem 2017.gada janvāra-jūnija periodā līdz 1318 darījumiem šogad.

Pieaugums novērojams darījumos cenu segmentā virs 150 000 eiro - šā gada pirmajos sešos mēnešos slēgti 114 darījumi 22,4 miljonu eiro vērtībā pret iepriekšējā gada attiecīgajā periodā slēgtajiem 99 darījumiem 20,4 miljonu eiro vērtībā.

Pierīgas "premium" īpašumu segments ir īpaša niša - tie veido salīdzinoši mazu daļu no kopējā nekustamā īpašuma tirgus šajā reģionā. Šogad pirmajā pusgadā pieprasījums pēc "premium" īpašumiem ir kļuvis nedaudz mazāks - iegādāti 17 īpašumi 3,4 miljonu eiro vērtībā iepretim 2017.gada pirmajā pusē iegādātajiem 22 īpašumiem 5,1 miljona eiro vērtībā.

"Lai gan Pierīgas mājokļu tirgus kopējā pārdošanas darījumu aktivitāte šogad pirmajā pusgadā bija mazāka nekā pērn, vidējā darījuma cena pieaugusi - to sekmējis aktivitātes pieaugums cenu segmentā virs 150 000 eiro," komentēja "Baltic Sotheby`s International Realty" pārdošanas konsultante Inese Zaķīte.

Apgrozījums Pierīgas dzīvokļu tirgū gada pirmajā pusē pieaudzis vien par 100 000 eiro līdz 30,6 miljoniem eiro un to veidojuši 580 darījumi pret 574 darījumiem 30,5 miljonu eiro vērtībā gadu iepriekš. Vidējā dzīvokļa cena arī bijusi stabila - 53 000 eiro jeb 750 eiro par kvadrātmetru. Vidējā pircēja optimālais dzīvokļa izmērs ir 70 kvadrātmetri jau trešo gadu pēc kārtas.

Analizējot Pierīgas dzīvokļu tirgu cenu dalījumā, var novērot nelielu samazinājumu cenu intervālā virs 150 000 eiro (kritums par diviem darījumiem līdz 15), ko kompensē intereses pieaugums cenu intervālā 50 000 eiro līdz 150 000 eiro, kur apgrozījums pieaudzis par vienu miljonu eiro līdz 19,4 miljoniem eiro. Darījumu skaita dalījums pa cenu intervāliem palicis gandrīz nemainīgs.

Šī gada pirmajā pusē iegādāto 15 "premium" dzīvokļu kopējā vērtība bijusi 2,5 miljoni eiro, kur vidēji katrs dzīvoklis izmaksājis 166 500 eiro un bijis 180 kvadrātmetrus plašs (1000 eiro par kvadrātmetru). Pret iepriekšējo gadu tas ir gandrīz viena miljona eiro kritums apgrozījumā.

Šī gada pirmajā pusē Pierīgas teritorijās iegādāto privātmāju kopējā vērtība kritusies par 800 000 eiro pret 2017.gada attiecīgo periodu, sasniedzot 37,3 miljonus eiro. Šo apgrozījumu veidoja par devīto daļu mazāks darījumu skaits - 2017.gada sešos mēnešos tika slēgti 460 darījumi pret šī gada 403 darījumiem.

Apgrozījums saglabājies vienmērīgs tāpēc, ka vidējā privātmājas cena pieaugusi par 11% no 82 900 eiro gadu iepriekš līdz 92 700 eiro šogad. Šogad Pierīgas privātmājas vidēji maksājušas 500 eiro par kvadrātmetru un to izmērs bijis 190 kvadrātmetri (no attiecīgi 460 eiro par kvadrātmetru un 185 kvadrātmetriem gadu iepriekš).

Lielākā daļa pircēju intereses zuduma novērojama 50 000 eiro līdz 150 000 eiro cenu diapazonā, kur no 178 darījumiem 2017.gadā šogad slēgti vien 142 darījumi. Savukārt pieaugums koncentrējies 150 000 eiro līdz 350 000 eiro cenu intervālā - šogad pircēji šādā cenu līmenī iegādājušies par 20 mājokļiem vairāk nekā attiecīgajā periodā pērn.

"Premium" privātmāju tirgus segments (mājas cenā no 350 000 eiro) saglabājies stabils - šogad iegādāti divi īpašumi 900 000 eiro vērtībā pret trīs mājokļiem 1,3 miljonu eiro vērtībā 2017.gadā.

Šis gads apbūvējamās zemes tirgotājiem nav bijis pārāk iepriecinošs - pirmajos sešos mēnešos slēgti 335 darījumi 8,8 miljonu eiro kopējā vērtībā. Šis rādījums ir iespaidīgi zemāks nekā iepriekšējā gada attiecīgajā laika posmā iegādātais 421 īpašums par kopējo vērtību 11,1 miljons eiro.

Šogad nav iegādāts neviens zemes īpašums vērtībā virs 150 000 eiro, lai gan gadu iepriekš šajā cenu līmenī tika iegādāti divi īpašumi ar kopējo vērtību 400 000 eiro.

"Baltic Sotheby's International Realty" veiktais pētījums aptver Ādažu, Babītes, Baldones, Carnikavas, Garkalnes, Inčukalna, Ķekavas, Krimuldas, Mālpils, Mārupes, Olaines, Ropažu, Salaspils, Saulkrastu, Sējas, Siguldas un Stopiņu novadus. Datu apkopojumā pētīta informācija par darījumiem vērtībā no 10 000 eiro, atsevišķi izceļot "premium" darījumus vērtībā virs 150 000 eiro dzīvokļiem un virs 350 000 eiro privātmājām.