"SEB banka": Mājokļu cenas pirmajā pusgadā pieaugušas par 10-13%

Ņemot vērā augošās nekustamā īpašuma cenas, kāpušas arī summas, ko iedzīvotāji aizņemas mājokļa iegādei vai būvniecībai. Pirmajā pusgadā, salīdzinot ar attiecīgo periodu pērn, vidējā mājokļa kredīta summa "SEB bankā" pieaugusi par gandrīz 15% līdz gandrīz 83 tūkstošiem eiro.

Bankā atzīmē, ka kopumā pirmajā pusgadā nekustamā īpašuma tirgus turpināja būt ļoti aktīvs, neskatoties uz augsto inflāciju, prognozētajām apsaimniekošanas izmaksām un ģeopolitiskās situācijas radīto nenoteiktību. Redzot  pieaugošās mājokļu cenas, kā arī kopējo inflāciju, iedzīvotāji cenšas veidot uzkrājumus un ieguldīt naudu, tostarp iegādājoties nekustamo īpašumu. 

"SEB bankas" Privātpersonu konsultēšanas centra vadītājs Māris Opincāns norāda, ka jaunajos daudzdzīvokļu māju projektos cenas joprojām turas augstā līmenī – vidēji ap 2500-3000 eiro par kvadrātmetru. Tas skaidrojams ne tikai ar ierobežoto piedāvājumu jauno, energoefektīvo mājokļu tirgū, bet arī ar pieaugošām būvniecības izmaksām un projekta pašizmaksu.

Savukārt situācija otrreizējā tirgū, pēc viņa teiktā, šobrīd ļoti atšķiras no tā, kāda tā bija gada sākumā. Vasarā šajā segmentā, īpaši attiecībā uz sērijveida projektiem, būtiski palielinājies piedāvājums.

"Trīs un četru istabu dzīvokļu īpašnieki, gaidot jauno apkures sezonu, vēlas mainīt savu īpašumu uz mazāku. Daļa iedzīvotāju meklē iespējas mainīt esošo mājokli uz jaunu un energoefektīvāku. Bet vēl viena daļa vienkārši ļoti labi apzinās riskus, kas saistīti ar konkrēto māju ekspluatācijas termiņiem un to izmantošanu nākotnē," skaidro Opincāns.

Vienlaikus privātmāju tirgū kvalitatīvu piedāvājumu par cenu, kuru var atļauties iedzīvotāji ar vidējā līmeņa algām, skaits ir neliels gan Rīgā, gan reģionos. Opincāns piebilst, ka ir novērota jauna prakse, ka pārdevēji atsevišķos gadījumos pat rīko privātas izsoles, jo pircēju loks ir ļoti liels.

Saskaņā ar sniegto informāciju šī gada pirmajā pusgadā "SEB banka" mājokļa kredītos piešķīrusi nedaudz vairāk par 94 miljoniem eiro, kas ir par 4,5% vairāk nekā attiecīgajā periodā pērn. Savukārt darījumu skaits samazinājies par 9%. Vidējais atmaksas termiņš saglabājies nemainīgs – ap 22 gadiem, bet vidējā ikmēneša maksājuma summa nedaudz pieaugusi un veidoja ap 380 eiro.

Opincāns uzsver, ka šobrīd gan potenciāliem aizņēmējiem, gan tiem, kuri atmaksā kredītu, jārēķinās arī ar lielākiem ikmēneša maksājumiem nākotnē. "Septiņus gadus ilgušais negatīvā Euribor likmes periods ir beidzies un likmes sāk augt. Euribor likme tiek piemērota 98% aizdevumu, kas nozīmē, ka maksājuma palielinājums skars lielāko daļu kredītņēmēju," atgādina bankas pārstāvis.

Piemēram, ja saskaņā ar kredīta līgumu kopējā likme bija 2% plus 6 mēnešu Euribor (kas līdz šim bija nulle) un likmes pārskatīšanas datums bija 1. augusts, tad šobrīd kopējā likme ir jau 2,65%. Ikviens aizņēmējs var noskaidrot likmes pārskatīšanas datumu savā internetbankā. Protams, katram pieaugums būs individuāls, bet kopumā aprēķina piemērs ir šāds –

ja kredīta atlikums ir 100 000 eiro un termiņš 20 gadi, bet kopējā procentu likme aug par 1 procentpunktu, tad ikmēneša maksājumi augs vidēji par 50 eiro, kas nozīmē, ka kopējās izmaksas gadā palielināsies par 600 eiro.

Pieaug interese par privātmājām

Šogad pirmajos sešos mēnešos privātmāju iegādei vai būvniecībai "SEB bankā" piešķirts par 20% vairāk nekā pērn. Bankā atzīmē, ka arvien aug pieprasījums pēc aizdevumiem tieši māju būvniecībai, kas skaidrojams gan ar vēlmi pielāgot mājokli sev, gan ar nepietiekošu privātmāju piedāvājumu ar optimālu dzīvojamo platību (līdz 200 m2).

Dārgākās privātmājas joprojām ir Rīgā, kur vidējā aizdevuma summa mājas būvniecībai ir ap 160 tūkstošiem eiro, bet iegādei – ap 140 tūkstošiem eiro, un Pierīgā – attiecīgi 165 tūkstoši un 150 tūkstoši eiro.

Pārējā Latvijā aizdevumi, pērkot privātmāju, ir nedaudz zemāki – ap 120- 140 tūkstoši eiro, savukārt māju būvniecībai – ap 120-160 tūkstoši eiro. Bankā arī atgādina, ka, iegādājoties vai būvējot privātmāju ārpus Rīgas, klientiem ir jārēķinās ar lielāku savas naudas ieguldījumu jeb līdzdalību, jo nekustamā īpašuma vērtētāja noteiktā tirgus vērtība var ierobežot piešķiramā kredīta apjomu.

Privātmāju finansēšana veido apmēram ceturto daļu no darījumiem.

Vienlaikus Opincāns atzīmē, ka attiecībā uz dzīvokļiem 63% no visiem darījumiem joprojām ir ēkās, kas vecākas par 2000. gadu. Vidējā aizdevuma summa šajā segmentā šobrīd ir divas reizes zemāka, nekā projektos, kas uzbūvēti pēc 2000. gada, proti, 53 tūkstoši pret 106 tūkstošiem. "Savukārt, salīdzinot aizdevuma summas dzīvokļiem dažādos reģionos, var teikt, ka dārgākie īpašumi jauno projektu kategorijā ir galvaspilsētā, kur vidējā finansējuma summa ir ap 110 tūkstošiem eiro, bet lētākie – veco ēku kategorijā ārpus Rīgas reģiona, kur vidējā aizdevuma summa ir ap 38,5 tūkstošiem," informē bankas pārstāvis.

Tāpat bankā norāda augošajās energoresursu izmaksas veicina interesi par energoefektīvu mājokļu būvniecību. Līdz ar to augot arī piešķirto "SEB Zaļo mājokļu kredītu" skaits. "Ja pavasarī tie veidoja vien dažus procentus no kopumā piešķirtajiem aizdevumiem, tad vasarā – jau ap 10%," stāsta Opincāns un piebilst, ka aug pieprasījums pēc zaļā kredīta ne tikai dzīvokļiem, bet arī privātmāju būvniecībai. Banka prognozē, ka pieprasījums pēc kredītiem energoefektīviem mājokļiem tikai augs.