Janvārī teju puse mājokļu iegādes darījumu notikuši bez kredītu piesaistes

Vairumā gadījumu darījumi ar mājokļiem Rīgā notiek par summu līdz 100 000 eiro. Pieaugusi interese arī par iespēju īrēt privātmājas, savukārt īpašnieki saņem piedāvājumus iegādāties īpašumu par cenu, kas ir pat divas reizes zemāka nekā objekta tirgus vērtība, informē "Latio".

Kompānijā norāda, ka janvārī vidēji bija nepieciešamas 78 dienas, lai pārdotu mājokli par tirgus cenu (80 - decembrī, 84 - novembrī, 85 - oktobrī, 85 - septembrī, augustā - 87, jūlijā - 86), bet 9% mājokļu pārdoti viena mēneša laikā no sludinājuma publicēšanas brīža (decembrī - 8%, novembrī - 6%, oktobrī - 7%, septembrī - 8%, augustā - 9%, jūlijā - 9%).

"Latio" speciālisti konstatējuši, ka 22% pārdevēju ir prasījuši tirgus situācijai nesamērīgi augstu cenu (decembrī - 22%, novembrī - 23%, oktobrī - 24%, septembrī - 25%, augustā - 45%, jūlijā - 46%), bet augstāku cenu nekā norādīts sludinājumā nav piedāvājis neviens pircējs (decembrī, novembrī, oktobrī, septembrī - 0%, augustā un jūlijā - 1%).

Savukārt 45% darījumu notikuši bez kredītu piesaistes (decembrī - 42%, novembrī - 40%, oktobrī - 30%, septembrī - 31%, augustā un jūlijā - 30%).

Lai gan nedaudz palielinājusies interese par īpašumiem ar lielāku platību un cenām virs 150 000 eiro, tomēr kopējā tendence saglabājusies nemainīga - lielākoties pircēji iegādājas īpašumus līdz 100 000 eiro, maksimāli izvairoties no bankas finansējuma, informē "Latio".

Jauno projektu pirmreizējā tirgū iegādei janvārī bija pieejami 1374 dzīvokļi, piedāvājumam mēneša laikā palielinoties par 3%. Cenu kritums nav novērots - vidējās cenas iekštelpu platībām mājokļu jauno projektu mājokļu sludinājumos svārstās ap 2770 eiro par kvadrātmetru, savukārt faktiskajos darījumos sasniedz 2510 eiro par kvadrātmetru.

Būtiskas izmaiņas nav skārušas arī jauno projektu otrreizējo tirgu, kur vidējā cena par mājokļa kvadrātmetru ir aptuveni 2000 eiro, savukārt Rīgas centra projektos kopš decembra pieaugusi vien par 2%, sasniedzot 2580 eiro par kvadrātmetru.

"Latio" darījumu vadītāja Elīna Dūce norāda, ka jauno projektu tirgus ir sasniedzis jauno normālo cenu līmeni, kas, neskatoties uz iepriekšējā gada darījuma skaita samazināšanos, turpina būt stabils. Kā novērots pērn, jauno projektu pirmreizējā tirgū cenas saglabājās teju nemainīgas, bet procentuāli neliels kritums cenu ziņā novērots mājokļiem sērijveida ēkās. Pašlaik runāt par mājokļu cenu kritumu 2024.gada kontekstā ir pāragri - šobrīd pie apvāršņa nav redzami iemesli, kas to varētu veicināt, atzīst Pūce.

Sērijveida ēkās vidējās cenas darījumos pieaugušas par nebūtisku pusprocentu - janvārī mājokļiem apkaimēs vidējā kvadrātmetra cena darījumos bija 1015 eiro, savukārt dzīvokļi Centra apkaimē tika pārdoti vidēji par 1410 eiro par kvadrātmetru. Mājokļu īpašnieki iespēju robežās gatavi runāt par cenu samazinājumu. Kā novēro darījumu vadītāji, pieprasītākie ir dzīvokļi 103., 104. un 119. sēriju ēkās. Visbiežāk pircēji Rīgā iegādājas divistabu dzīvokļus, nedaudz retāk - mājokļu ar vienu vai trim istabām, pievēršot uzmanību atrašanās vietai un ēkas tehniskajam stāvoklim.

Pastiprināta kustība vērojama no privāto uzņēmēju, tostarp kaimiņvalstu pārstāvju puses, izsakot piedāvājumus iegādāties īpašumu ne vien par 70% no sākotnējās pārdošanas cenas, bet mēģinot cenu nokaulēt pat par 50%. Tik būtisku atšķirību starp pārdevēja noteikto un potenciālā pircēja piedāvāto cenu nekustamā īpašuma eksperti skaidro ar dažu tirgus dalībnieku šogad gaidīto cenu kāpumu, tomēr konkrētu pamatojumu šādam viedoklim eksperti nesaredz.

Lielie ārzemju investori uz iespēju ieguldīt Latvijas nekustamā īpašuma tirgū gan raugās piesardzīgi, paturot prātā gan ģeopolitisko situāciju, gan sarežģītos likumdošanas jautājumus, informē "Latio". Izņēmums ir lietuviešu un igauņu uzņēmēji, kas, tuvāk pazīstot Baltijas valstu specifiku, joprojām apsver investēšanu Rīgā, tostarp - jaunu īres namu būvniecību.

Mēneša otrajā pusē rosīgāks kļuvis īres tirgus. "Latio" skaidro, ka iemesls ir vietējo un ārvalstu studentu aktivitāte, sākot mācības ziemas semestrī un meklējot dzīvošanai piemērotu mājokli. Aktīvākā īrnieku interese raksturīga par vienas vai divu istabu dzīvokļiem. Tāpat gada pirmais mēnesis nekustamo īpašumu tirgū iezīmējis vēl vienu tendenci, proti, augusi iedzīvotāju interese par privātmāju īres iespējām.

Reģionos pircēji aktīvi meklē mājokļus Zemgales pusē, sevišķi Jelgavā un Ozolniekos. Pieprasīti ir gan dzīvokļi, gan privātmājas - lielākoties tie ir vienas vai divu istabu dzīvokļi līdz 50 000 eiro, kas tiek iegādāti par saviem līdzekļiem, un nelielas privātmājas ar cenu līdz 150 000 eiro. Liels pieprasījums ir pēc dzīvokļiem renovētās ēkās un jauno projektu otrreizējā tirgū mājām, kas celtas laikā no 2007. līdz 2022.gadam, tomēr šajā kategorijā trūkst piedāvājuma.

Tirgū parādās tieši pārdošanai celtas privātmājas, taču šo īpašumu cenas ir salīdzinoši augstas, informē "Latio". Tas savukārt aktivizē īres tirgu - arvien pieprasītākas kļūst privātmājas īrei. Reaģējot uz pieprasījumu, aug arī piedāvājums - namu īpašnieki par kvalitatīvu privātmāju labā stāvoklī vēlas saņemt mēneša īres maksu no 750-1200 eiro mēnesī.

Vidzemē pieprasījums pēc mājokļiem saglabājies nemainīgi augsts Valmierā un Cēsīs, taču pārdošanā esošie īpašumi padomju laika ēkās cenu kategorijā līdz par 150 000 eiro potenciālajiem pircējiem nav saistoši. Ņemot vērā, ka banku likmes nav mazinājušās, pircēju aktivitāte janvārī bijusi salīdzinoši liela arī par dzīvokļiem ārpus lielajām pilsētām, kur cenas atšķiras pat trīs reizes, konstatējuši "Latio" speciālisti.